Az örökölt ingatlan eladása Budapest területén sok buktatót rejt, de ha időben bevonunk egy hozzáértő ingatlanos szakembert, a folyamat átláthatóbbá és gyorsabbá válik. Egy régi lakás értékesítése jogilag és pénzügyileg is komoly kihívást jelent. A fővárosi ingatlanpiac sajátos szabályai és dinamikus árai miatt, különösen fontos, hogy a folyamat során profi segítséget vegyünk igénybe. Ilyenkor egy tapasztalt ingatlanos Budapest térségéből olyan támogatást nyújt, ami időt és pénzt is spórolhat.
Mikor segíthet egy ingatlanos Budapesten?
Egy jó ingatlanos Budapest városában kulcsszereplő az alábbi konkrét helyzetekben.
- Több örökös közötti egyeztetésnél: amikor a felek nehezen jutnak közös nevezőre az eladás módjáról vagy az árról. Egy profi közvetítő segít mindenkinek érvényesíteni az érdekeit és gördülékenyen lezárni az ügyletet.
- Piacismeretet igénylő döntéseknél: ha nem vagyunk tisztában az aktuális ingatlanpiaci trendekkel, egy ingatlanos Budapest szakértőként pontos képet ad a reális árazásról és a legjobb értékesítési stratégiáról.
- Öröklött, de rossz állapotú ingatlan esetén: sok örökölt ingatlan hosszú ideig lakatlan volt vagy karbantartás hiányában rosszabb állapotban van. Ekkor a szakember meg tudja mondani, hogy felújítás nélkül is értékesíthető-e az ingatlan vagy érdemes előbb ráfordítani egy bizonyos összeget.
- Gyors eladás igénye esetén: ha az örökösök szeretnének mihamarabb túladni az ingatlanon, például hitel, más költség vagy személyes okok miatt, az ingatlanos a meglévő kapcsolatrendszere révén felgyorsíthatja az értékesítést.
Egy hozzáértő ingatlanos Budapest szakértője a helyi piacnak, így személyre szabott tanácsokat és aktív segítséget nyújt az örökölt és egyéb lakások sikeres értékesítéséhez.
Mire figyeljünk az örökölt ingatlan eladása során?
Bár egy lakás vagy ház öröklése elsőre pozitív dolognak tűnhet, az eladás már korántsem mindig zökkenőmentes. Különösen fontos ismerni azokat a szabályokat, amik az adózásra, illetékre és értéknövelő beruházásokra vonatkoznak.
Adómentesség és időzítés
- A leggyakoribb kérdés: kell adót fizetni az örökölt ingatlan eladása után?
- A válasz az időzítésen múlik. A törvény szerint az eladás adómentessé válik, ha az az öröklés időpontjától számított 5 év elteltével történik. Ekkor nem kell SZJA-t fizetni.
Fontos tudni:
- Az öröklés időpontjának számít az örökhagyó halálának napja.
- Ha az értékesítés 5 éven belül történik és van meghatározott öröklési érték, akkor az eladási ár és a szerzési érték különbözete után 15% SZJA fizetendő.
- Tipp! Ha nincs hivatalos értékbecslés az örökléskori értékről, akkor az eladási ár 75%-át levonhatjuk költségként, így csak a fennmaradó 25% után kell adózni.
Megéri felújítani?
Ez egy gyakori dilemma az örökölt ingatlan eladása előtt. A válasz: attól függ. Egy szekértő segít felmérni az adott ingatlan potenciálját és azt is, hogy milyen beruházások térülnek meg biztosan.
Mikor éri meg felújítani?
Az örökölt ingatlan eladása előtt megéri felújítani, ha az ingatlan elhelyezkedése miatt komoly piaci kereslet van rá, de jelenlegi állapotában nehezen eladható. Bármilyen egyéb kérdésünk van a témában, forduljunk bizalommal a mlinarikmarton.hu oldal munkatársaihoz!